Wie ermittle ich die zulässige Miethöhe bei Neuvermietung:

Mietrechtsnovellierungsgesetz, Mietpreisbremsenverordnung, qualifizierter Mietspiegel, Kappungsgrenze und deren Ausnahmen sind Punkte welche bei der Miethöhe zu berücksichtigen sind.

Ab dem 01. Januar 2022 tritt die aktualisierte Neufassung der Mieterschutzverordnung / Mietpreisbremse in Bayern in Kraft.

Wo ist die Mieterschutzverordnung - MiSchuV gültig?
Gemäß bayrischen Gesetz- und Verordnungsblatt Nr. 24/2021 sind in unserer Region folgende Städte betroffen:

- die kreisfreien Städte Erlangen - Fürth - Nürnberg - Schwabach

- im Landkreis Erlangen-Höchstadt Bubenreuth - Eckental - Uttenreuth
 

- im Nürnberger Land Altdorf b. Nürnberg - Feucht - Lauf a.d. Pegnitz - Röthenbach a.d. Pegnitz - Schwaig b. Nürnberg

 - im Landkreis Fürth Oberasbach - Stein

 - im Landkreis Roth Wendelstein

 - im Landkreis Forchheim Forchheim
 

Was ist deshalb bei der Vermietung unter anderem zu beachten?-

Neuvermietung: Die Miethöhe bei Mietbeginn darf höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, siehe BGB § 556d
Mieterhöhung: Die Miete kann innerhalb von 3 Jahren maximal um 15% erhöht werden, bis maximal zur ortsüblichen Vergleichsmiete, siehe BGB § 558

Meine Immobilie befindest sich nicht in eine der aufgeführten Regionen:

Glück gehabt - hier greift die Verordnung nicht

Thema Mieterhöhung: Es gibt hier keinen Mietenspiegel, der zur Begründung einer Mieterhöhung verwendet werden kann. Deshalb ist empfehlen wir, bei Mietvertragsabschluß sich Gedanken über eine vertragliche spätere Mietanpassung zu machen.

Für welche Städte gibt es einen Mietspiegel?

Für Erlangen, Fürth und Nürnberg gibt es einen (qualifizierten) Mietspiegel.
Bei sach- und fachgerechter Anwendung hat man hier einen guten Orientierungswert.

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammen aus folgenden zwei Positionen:
- der Grundmiete umgangssprachlich Kaltmiete, zu ermitteln z. B. aus dem Mietenspiegel
- den Betriebskosten umgangssprachlich Nebenkosten, wir empfehlen im Vertrag die Umlegung der Kosten gemäß § 2 der Betriebskostenverordnung zu vereinbaren

Den aktuellen Mietspiegel für Erlangen finden Sie hier Mietspiegel Erlangen 2021

Die richtige Miethöhe:

Das Ausreizen der maximal zulässigen Miete bringt nicht nur Vorteile. Nach unserer Erfahrung kann sich die Vermarktungszeit dadurch erhöhen. Sie haben dann nicht nur keine Mieteinnahmen, sondern auch noch die vollen Betriebskosten selbst zu tragen. Des Weiteren besteht das Risiko, dass die Mieter die Wohnung nur kurzfristig mieten und sich dann eine günstigere Wohnung suchen. Sie haben dann wieder den Aufwand und die Kosten der Neuvermietung.

Wir empfehlen Ihnen, sich an die zulässigen Miethöhen zu halten. Aktuell hat das Amtsgericht Berlin-Neukölln einer Mieterin über 4.000 Euro nachträgliche Rückerstattung wegen überhöhter Miete zugesprochen. Aufgrund der politischen Situation ist zu erwarten, dass solche Urteile zukünftig häufiger vorkommen. Zudem erkennen auch einige "Internet Beratungfirmen", das Geschäftsmodell für den Mieter, überhöhte Mieten zurückzufordern. Ähnlich dem Modell „flightright.de“

Haben Sie weitere Fragen zu dem Thema Mietpreisermittlung oder benötigen eine qualifizierte Wohnflächenberechnung? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.