Immobilienverrentung – Verkauf auf (Leib) Rentenbasis
1. Definition Immobilienverrentung- Immobilienverkauf auf Rentenbasis
2. Arten der Immobilienverrentung Leibrente vs. Zeitrente
3. Das Richtige für mich? Für wen ist kommt die Immobilienverrentung in Frage
4. Wie läuft der Verkauf ab
5. Mehrfamilienhaus auf Rentenbasis verkaufen
6. Gewerbeobjekt auf Rentenbasis verkaufen
7. Gibt es Käufer?
1. Definition Immobilienverrentung- Immobilienverkauf auf Rentenbasis
Bei einem Immobilienverkauf auf Rentenbasis verkaufen Sie Ihre Immobilie und wohnen weiter in Ihrer
gewohnten Umgebung.
Als Ausgleich erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Zahlung oder eine Kombination aus beiden.
Ihr Wohnungsrecht ist, bei einer ordentlichen Abwicklung, durch einen Eintrag im Grundbuch abgesichert.
Der Verkauf auf Rentenbasis ist für Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser
und Gewerbeobjekte geeignet.
2. Arten der Immobilienverrentung Leibrente vs. Zeitrente
Man unterscheidet zwischen der Leibrente und der Zeitrente.
Leibrente:
Das Wohnungsrecht und die verbundenen Zahlungen sind an das Leben des Berechtigten gebunden.
Bei zwei Personen (Ehepaar) kann das Recht mit beiden Personen verknüpft werden.
Die Vereinbarung einer Mindestlaufzeit ist möglich.
Zeitrente:
Das Wohnungsrecht und die damit verbundenen Zahlungen werden nur für einen bestimmten Zeitraum vereinbart.
3. Das Richtige für mich? Für wen ist kommt die Immobilienverrentung in Frage
Der Grund seine Immobilie auf Rentenbasis zu verkaufen sind sehr unterschiedlich z.B.
Geringe Rente:
Durch das sinkende Rentenniveau steht im Alter weniger Geld zur Verfügung
Unerwartete Schicksalschläge wie Tod eines Partners, Krankheit oder Trennung verringern das Budget erheblich
Selbstständige/Unternehmer planten Ihre Einkünfte aus der Verpachtung/Verkauf des Betriebes. Durch geändertes
Kundenverhalten finden sich für viele Geschäfte keine liquiden Nachfolger
Keine direkten Erben:
Sie möchten Ihr erarbeitetes Vermögen selbst genießen. Durch den Verkauf auf Rentenbasis ist Ihr Zuhause
gesichert und eine zusätzliche Rente verbessert Ihren Lebensstandard.
Lebenstraum erfüllen:
Sie möchten sich einen/einige Lebensträume erfüllen. Reisen, eine Kreuzfahrt, neues Auto oder ähnliches.
Angehörige unterstützen:
Ihre Kinder/Enkel benötigen für den Hauskauf, Ausbildung finanzielle Unterstützung. Durch die Einnahme aus dem Verkauf Ihrer Immobilie können Sie zu Lebzeiten etwas von Ihrem Vermögen weitergeben.
In einem ersten Gespräch klären wir Ihre persönlichen Ziele und die momentane Situatuion, um herauszufinden, ob ein Verkauf auf Rentenbasis möglich ist. Anschließend treffen Sie ohne Zeitdruck Ihre Entscheidung. Wir behandeln Ihre Anfrage äußerst diskret. Schließlich muss kein Dritter in Ihrem Umfeld von Ihrem Vorhaben vorab erfahren.
Wenn Sie sich zu einem Verkauf Ihres Eigentumes auf Rentenbasis entschließen, vermarkten wir Ihre Immobilie wie gewünscht.
Für die rechtliche und steuerliche Ausgestaltung des Vertrages unterstützen wir Sie mit langjährigen Kooperationspartnern.
5. Mehrfamlienhaus auf Rentenbasis verkaufen
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses auf Rentenbasis hat viele Vorteile für Sie.
Bei der Vermietung entfällt die Mietersuche, Diskussionen mit Mietern und die Abrechnungen der Betriebskosten und Kautionen.
Reparaturkosten, Handwerkersuche und die Abwicklung sind Aufgabe des Käufers.
Aus steuerlicher Sicht wird seit dem 01.01.2005 bei privaten Renten nur der Ertragswertanteil versteuert.
Danach richtet sich der zu versteuernde Anteil nach dem Alter bei Rentenbeginn.
Eine Leibrente zählt als private Rente. Eine genaue Berechnung erstellt Ihnen ein Steuerberater.
6. Gewerbeimmobilie auf Rentenbasis verkaufen
Die Anforderung der Banken bei Immobilienfinanzierungen für Selbstständige sind oftmals mit hohen Hürden verbunden bzw. unmöglich.
Eine Alternative um die Immobilie zu veräußern ist der Verkauf auf (Zeit-)Rentenbasis.
Ja, es gibt entsprechende Käufergruppen. Zum Beispiel Investoren, Stiftungen oder Selbstständige, die eine Immobilie zur Altersvorsorge suchen. Diese benötigen aktuell noch keine Mieteinnahmen, möchten aber später die Erträge aus der Immobilie nutzen.
Wenn Sie weitere Fragen oder eine Beratung zum Thema Immobilienverkauf auf Rentenbasis wünschen rufen Sie uns an unter 09131 / 5 33 22 00 oder benutzen Sie unser Kontaktformular:
