Marktgerechte Immobilienbewertung in Erlangen
Eine marktgerechte Immobilienbewertung gehört zu den wichtigsten Voraussetzungen für Immobiliengeschäfte. Die Bewertung Ihrer Immobilie durch einen Experten ist die einzige Möglichkeit, einen marktgerechten Preis zu definieren. Gleichzeitig schafft sie Transparenz und folglich eine Vertrauensbasis zwischen Eigentümern und Käufern. Bei der Bewertung ihrer Immobilie stoßen private Eigentümer schnell an ihre Grenzen. Viele Immobilienverkäufe scheitern an unrealistisch hohen Preisen.
Professionelle Immobilienbewertung durch unsere Makler
Als Experten für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken und Mietobjekten werden unsere Experten in der gesamten Region Erlangen für Sie tätig.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 des Baugesetzbuches. Durch unsere Bewertungsexpertise können Sie sicher sein, dass Sie für Ihre Immobilie einen optimalen Preis verlangen - und später durch unsere Vermittlungsunterstützung auch erzielen.
Nach welchen Kriterien wird eine Immobilie bewertet?
Zunächst einmal kommt es darauf an, welches Bewertungsverfahren dabei zum Einsatz kommt. Beim Sachwertverfahren wird der Substanzwert Ihrer Immobilie festgestellt. Die Grundlage dafür bilden die Bodenrichtwerte, die Baukosten sowie die Ausstattung des Objektes. Weitere Kriterien für die Ermittlung des Verkehrswertes sind der Haustyp (Einfamilienhaus, Villa, Reihenhaus etc.), die Qualität der Bausubstanz und der Ausstattung des Objekts, der Energiestatus sowie der Zustand der Außenanlagen. Ebenso wird die aktuelle Relation von Angebot und Nachfragen in die Bewertung eingerechnet.
Bei vermieteten Häusern und Wohnungen, die als Anlageobjekte den Besitzer wechseln, gibt das Ertragswertverfahren Auskunft über die längerfristigen Renditeperspektiven - eine Information, die für die Kaufentscheidung potenzieller Investoren Relevanz besitzt.
Das Verkehrswertverfahren ist demgegenüber für die Ermittlung des tatsächlichen Wertes deutlich aussagekräftiger. Die wichtigsten Wertkriterien sind dabei die Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung.
Für den Einstieg - kostenfreie Marktanalyse
Einen ersten groben Überblick über den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung verschaffen Sie sich mit unserer kostenfreien Marktanalyse. Einen finalen Marktpreis erhalten Sie damit allerdings noch nicht.
Wenn Sie eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns, Ihnen unsere Leistungen und unsere Arbeitsweise vorzustellen.
Für alle anderen Anlässe wie zum Beispiel:
- Trennung
- Übertragung auf die nachfolgende Generation
- Nachlassregelung
- oder Vermögensübersicht
erstellen wir Ihnen als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ein Wertgutachten.
Wir haben die Antwort auf wichtige Fragen
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert einer Immobilie ist deren Marktwert. In § 194 des Baugesetzbuches ist hierzu vorgegeben, dass er durch den Preis bestimmt wird, der für ein bestimmtes Objekt zu einem bestimmten Zeitpunkt aufgrund von dessen tatsächlichen Eigenschaften erzielbar ist. Besondere oder persönliche Umstände dürfen bei der Ermittlung des Verkehrswertes keine Rolle spielen. In die Bestimmungen des Verkehrswertes einer Immobilie fließen zahlreiche Faktoren ein, beispielsweise Lage, Haustyp, Bauqualität, Energieeffizienz und Ausstattung des Gebäudes, aber auch der aktuelle Zustand von der Haustechnik, Sanitäranlagen und Außenbereichen. Das mit Abstand wichtigste Kriterium für die Ermittlung des Verkehrswertes ist jedoch die Lage. Der Wert und damit auch der Verkaufspreis von Immobilien mit weitgehend identischer Größe und Ausstattung können sich auch in derselben Stadt oder Region beträchtlich voneinander unterscheiden. Von Bedeutung für die Wertermittlung ist auch, ob das Objekt laut Grundbuch frei von Rechten Dritter ist.
Welche Arten der Immobilienbewertung gibt es?
Ermittelt werden können der Sach-, Ertrags- sowie der Vergleichswert einer Immobilie. Ein Sachwertgutachten bildet den sogenannten Substanzwert eines Objektes und wird vorrangig bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern angewandt. Die Grundlage hierfür bilden die Bodenrichtwerte, die Baukosten, der Ausstattungsstandard und der Modernisierungsgrad einer Immobilie. Im Vorfeld eines Immobilienverkaufes führen wir auf dieser Grundlage eine Bewertung Ihrer Immobilie durch. Bei vermieteten Häusern und Wohnungen, die als Anlageobjekte erworben werden sollen, wird anhand der Mietverträge sowie Daten des regionalen Markts bevorzugt der Ertragswert des Objekts ermittelt. Potenziellen Investoren ermöglicht er ein Urteil, ob der Kauf der Immobilie tatsächlich einen langfristigen Gewinn verspricht.
Warum sollte ich meine Immobilie vor dem Verkauf bewerten lassen?
Eine exakte Immobilienbewertung ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Einen realistischen und marktgerechten Preis für Ihr Objekt können Sie nur hierdurch ermitteln. Gleichzeitig schafft eine professionelle Immobilienbewertung die Grundlage für Transparenz zwischen Eigentümern und potenziellen Käufern. Private Eigentümer stoßen bei der Bewertung ihrer Immobilie ohne Expertenunterstützung in der Regel schnell an ihre Grenzen. Bei falschen Preisvorstellungen verschenken sie entweder bares Geld oder laufen Gefahr, dass der Verkauf an einer unrealistisch hohen Preisvorgabe scheitert.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?
Den Wert Ihrer Immobilie können Sie mit verschiedenen Maßnahmen steigern. Ein renoviertes Haus ohne Mängel wird selbstverständlich einen besseren Preis erzielen als eine Immobilie, an der der Zahn der Zeit deutliche Spuren hinterlassen hat. In die Vorbereitung auf den Verkauf sollten auch die Fassaden und gegebenenfalls vorhandene Außenanlagen einbezogen werden. Substanzielle Wertsteigerungen erreichen Sie durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen inklusive einer energetischen Sanierung. Einen höheren Verkaufspreis können Sie auch im Rahmen Ihrer Marketingstrategie erzielen. Hierfür haben wir beispielsweise das sogenannte Home-Staging im Programm. Dabei handelt es sich um eine ästhetisch-visuelle Inszenierung Ihrer Immobilie, um bestimmte Zielgruppen in besonderer Weise anzusprechen. Erfahrungen zeigen, dass dieses Vorgehen nicht nur im Hinblick auf den Preis, sondern auch auf die Verkaufszeit oft sehr erfolgreich ist.
