Vorschau für 2025 Unternehmervilla in unverbaubarer Lage im Erlanger Osten zu kaufen

Vorankündigung für 2025:

Anfang 2025 können wir Ihnen eine Unternehmervilla aus dem Jahr 1979 anbieten.

Die Villa befindet sich auf einem über 7.500 m² großem unverbaubarem Grundstück im Erlanger Osten.
Die Wohnfläche beträgt über 250 m². Ein Highlight ist das über 60 m² große Wohnzimmer mit seinen Panoramafenstern. Den Ausblick sehen Sie auf dem Bild.

Für Ihre Fahrzeuge ist eine große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge vorhanden. EnergieausweisWesentlicher Energieträger: Öl

- Wohnzimmer > 60 m²
- Esszimmer 16 m²
- Kaminzimmer 14 m²
- Küche 18,7 m²
- Galerie 25 m²
- 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Schwimmbecken
- 4-fach Garage
- großes unverbaubares Grundstück

Die traumhafte Villa liegt in der idyllischen Gemeinde Spardorf, einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Herzen von Bayern. Spardorf besticht durch seine malerische Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Dank der günstigen Lage sind die nahe gelegene Stadt Erlangen sowie die Metropolregion Nürnberg-Fürth ideal erreichbar, was die Villa zu einem perfekt angebundenen Domizil für Pendler macht. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser einzigartigen Wohnlage, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur vereint.

Hinweis: Das Grundstück kann nicht geteilt werden, bzw. eine weitere Bebauung ist nicht zulässig!

Der Energieausweis wird gerade vom Eigentümer erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.