Bezugsfreie 2 Zi. Whg. mit Balkon und Stellplatz in Erlangen Büchenbach zu kaufen

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 3. OG der 1973 erbauten Wohnanlage und ist per Aufzug bequem zu erreichen. Pro Etage befinden sich 3 Wohnungen.

Die Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen.

Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Das Bad wurde 2010 renoviert. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden.

Ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das Haus 525 T € und anteilig für die Wohnung 3.600,- € per 31.12.2022. Im Wirtschaftsplan für 2024 beträgt das Hausgeld 270,- € davon sind nicht umlegbare Kosten 68,- €. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 17.04.2034Endenergieverbrauch: 128.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1974Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D

- 2 Zimmer mit 56m² Wohnfläche
- 3. OG mit Aufzug
- Bezugsfrei
- schöner Balkon nach Süden
- Bad renoviert 2010 bestehend aus mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil
- KFZ Stellplatz

Die Wohnanlage befindet sich in Erlangen Büchenbach. Einen Stadtteil im Erlanger Westen

Alle Schularten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an die Innenstadt ist über den Wiesengrund mittels Fahrrad möglich, ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Region Nürnberg - Fürth ist über die nahen Anschlussstellen der A3 oder A73 schnell zu erreichen.