Ladenfläche in guter Sichtlage - Nähe Seniorenzentrum in Alterlangen ab 01. Dezember 2024 zu mieten

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einem 1997/1998 erbauten Ärztehaus in Erlangen.

Bisher wurde die Ladenfläche als Bäckereifiliale genutzt.
Aufteilung in Verkaufsraum mit 6.00 m Schaufensterfront zur Möhrendorfer Straße, Sozialraum, jeweils 1 WC für Mitarbeiter, Damen und Herren.
Ein oberirdischer KFZ Stellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Ladeneinheit.

Die Ladeneinrichtung und die Klimaanlage kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. EnergieausweisArt: Verbrauchsausweis GewerbeGültig bis: 30.09.2029Baujahr lt. Energieausweis: 1997Wesentlicher Energieträger: GasEndenergieverbrauch (Wärme): 50.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch (Strom): 105.00 kWh/(m²*a)

- Raumhohe ca. 6.00m lange Schaufensterfront zur Straße
- Verfügbar ab 01. Dezember 2024
- TG Stellplatz
- oberirdischer Stellplatz
- WC getrennt für Damen, Herren und Personal
- Klimaanlage gegen Ablöse

Das Geschäftshaus liegt in Alterlangen an einer Hauptverkehrsstraße. Im Anwesen bzw. im direkten Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfes und Ärzte.
Das direkte Wohnumfeld besteht aus einem Seniorenzentrum, einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung und neueren Mehrfamilienhäusern.
Die Stadtbushaltestelle ist unmittelbar vor dem Anwesen.