Großes Grundstück am Burgberg in Erlangen mit Altbestand zu verkaufen

Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich noch eine Architektenvilla aus den 70er Jahren. Der Abriss obliegt dem Käufer.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist der Garten aktuell in interessanten Ebenen angelegt. Wertvolle Gehölze, die über die Jahre zu stattlicher Größe herangewachsen sind, können bei einem Neubau größtenteils bestehen bleiben.

Bei einer neuen Bebauung des Grundstückes gilt der Bebauungsplan Nr. 92 der Stadt Erlangen. Dieser ist von 1967. Aktuelle Neubauten zeigen Befreiungen des Bebauungsplanes auf.

Dieser sieht zwei Vollgeschosse zwingend vor und eine GRZ von 0,25 und eine GFZ von 0,35. Als Dachform ist Flachdach, Walm- oder Satteldach mit einer Neigung von 30 Grad zulässig. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.05.2033Endenergiebedarf: 179.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1971Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F

Das angebotene Grundstück befindet sich am Burgberg in Erlangen, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Erlangen.
In Sichtweite liegt der Erlanger Meilwald, die grüne Lunge Erlangens. Beste Voraussetzung, um sich nach einem Arbeitstag beim Joggen, Walken oder Wandern zu entspannen und erholen.

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